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买房时,该买“新房”还是“二手房”?有经验人说实话,扎心无奈

楼市指闻i原创 2020-01-01

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文章摘要:在买房时,需要考虑的问题有很多,通常问题有买什么区位的房子、什么时间买房子合适、贷款怎么贷、小区怎么选、楼层怎么定等。除了这一系列的问题之外,还有更重要的一点是,买房时,该选新房还是二手房的问题,这二者有着很大的区别,买了不同性质的房子,居住体验不同,在二手房市场上出售难易程度也不尽相同。

在买房时,需要考虑的问题有很多,通常问题有买什么区位的房子、什么时间买房子合适、贷款怎么贷、小区怎么选、楼层怎么定等。除了这一系列的问题之外,还有更重要的一点是,买房时,该选新房还是二手房的问题,这二者有着很大的区别,买了不同性质的房子,居住体验不同,在二手房市场上出售难易程度也不尽相同。

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新房是指“期房”,由于是尚未建成或者刚刚建成,所以房子崭新。二手房顾名思义,是经过别人周转了一手的房子,或者是别人已经居住过的房子,这些房子统称为二手房,在房地产交易市场中,二手房占比较大,在60%以上,期房在40%比例以下。买房子,该买“新房”还是“旧房”?过来人直言:不少人选错了。

一、二手房与新房的价格问题

二手房的价格可能波动起伏比较大,往往同一个小区的房子,价格都可能不同,可能相差很大。主要原因是受到二手房居住体验来确定的,有的二手房是精装修,而有的二手房仍然是毛坯房。这样一对比,前者自然价格高得多,有的高出后者几十万元都有可能。而新房往往由于地段相差无几,所以价位相差无几。

【建议】在买新房和二手房的对比中,如果你选择了新房,则要多看多比,不要绑在一棵树上,因为周边价格相差无几。如果你看中了二手房,则要看清楚货价是否等值,也就是房子要值那个价位才行,不要花了不少钱,买了一套房价虚高的房子。

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二、生活设施与便利程度

凡事都是相对的,新房虽然周边配套缺乏,但是新房的小区布局新颖、设计前卫,小区干净卫生,由于入住人口较少,所以小区环境保护好,住起来舒适度也是不言而喻的。二手房在经过了几年和十几年的居住之后,小区人口密集度很高,特别是房龄超过10年的小区,往往成为了“脏乱差”的代名词,入住之后会有诸多不便。

【建议】买房前考虑好这个问题,如果决定入手二手房,则要考察清楚小区环境卫生与居住舒适度如何,不要随随便便入手;如果准备购买新房,则考虑好短期内生活配套跟不上的现实情况,心里有个数。

三、买房“变数”问题。

在新房方面,开发商的楼盘刚入手,还未开始施工建造,直接打早了几座样板房,就开始对外叫卖,给购房者展示的是样板间,不过,大家都知道样板间与实际房子的差距不是一点点,样板间是经过了细致装修的“样品”,不少购房者由于看到了样板间买房,过了两年之后交房时,才发现自己买的房子根本不是想象中的那样,有经验人说实话,扎心无奈:买到这样的房子,最后食之无味,弃之可惜,买到这样的差房子,还“难转手”!

(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

二手房则根本不存在这个问题,二手房是旧房,也被称之为标准“现房”,购房者又购房意愿时,可以与卖家协商到实际准备购买的房子里考察,看房子到底如何,是否存在缺陷和问题,这些都可以一一看出,还能通过实地看房达到砍价的目的。

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【建议】购买旧房最大的好处就是巧妙避开了新房最大的“痛点”—看不见房子。没有了这一点束缚之后,喜欢什么样的就买什么样的,不用但系看的A户型,买到B户型的情况,这一点期房存在,二手房不存在。


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