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绿地率和绿化率有什么区别?

蜗牛哥原创 2019-07-02

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文章摘要:如今,人们对于房屋的需求已不仅仅是用来遮风挡雨的,很多购房者在买房时都希望这套房子能让自己居住的舒适。所以在挑选房屋的过程中,除了地段、配套、户型外,楼盘的绿化率也开始受到广大购房者的重视,并成为衡量小区品质的一个重要标准。

如今,人们对于房屋的需求已不仅仅是用来遮风挡雨的,很多购房者在买房时都希望这套房子能让自己居住的舒适。所以在挑选房屋的过程中,除了地段、配套、户型外,楼盘的绿化率也开始受到广大购房者的重视,并成为衡量小区品质的一个重要标准。然而,国家园林绿化的标准用词只有“绿地率”一说,一字之差,含义和最终呈现的效果却是大不相同。那么,绿地率和绿化率有什么区别呢?

 

一、什么是绿化率

 

购房者在看房时,会在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词,其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词,因为其并没有法律和法规依据,准确的说法应为"绿化覆盖率“,而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

 

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”,其范围比较宽泛,可以说只要有草皮覆盖的地方,都可以算作是绿化面积。它并不是一个非常准确、规范的用词,因为其并没有法律和法规依据,而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化覆盖率和绿地率两者是有着明显的区别的。

 

二、绿化率和绿地率的区别是什么

 

1、概念不同

 

绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。

 

绿地率和绿化率有什么区别.jpg


2、计算方法不同

 

绿地率计算方法要比绿化率严格很多,而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积,而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外,因为绿化率中所包括的范围比较广,而绿地率的范围比较窄,所以一般经过计算之后,绿化率比绿地率要高。

 

3、标准不同

 

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

 

三、绿化率对居住有什么影响

 

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

 

一般来说,小区的绿化率越高,人们的居住环境就会更加舒适健康。通常而言绿化率越高,建筑面积也就越低,开发商可回收的资金就会越少,而住户的舒适度则会越高。

 

在通常情况下,新建居住区内绿化率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园。另外,达到40%左右的绿化率才能保证居住的舒适度。

 

以上就是蜗牛哥对于绿化率和绿地率的介绍以及关于它们之间区别的讲解,绿化率高除了能带来丰富的美观外,更重要的是能带来健康。购房者在挑选楼盘的时候,要多注意该楼盘的绿化率,它和我们日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真正的宜居住宅,享受更高的生活品质。


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