蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 房产证办理
房产过户:继承、赠与和买卖过户方式有什么不同?

原创 2018-12-14

分享:

文章摘要:不少父母当初给孩子买房的时候都是写的自己的名字,后期想要将房产过户到孩子名下,认为只是在房产证上改个名字,其实,不是各位家长想的简单改个名字就行。我们国家房产过户这方面有规定。房产过户有继承、赠与和买卖过户三种方式,这三种房产过户方式最明显的区别就是费用不同。

  不少父母当初给孩子买房的时候都是写的自己的名字,后期想要将房产过户到孩子名下,认为只是在房产证上改个名字,其实,不是各位家长想的简单改个名字就行。我们国家房产过户这方面有规定。房产过户有继承、赠与和买卖过户三种方式,这三种房产过户方式最明显的区别就是费用不同。

  费用最低:房产继承过户

  直系亲属之间房产过户,最简单的方法就是继承。房产继承过户只需要公证费和工本费,不需要其他费用。因此,继承过户是最简单的、最省钱的过户方式。

  房产继承又分为两种,法定继承和遗言继承。法定继承:房子的产权人过世之后,如果产权人下一代只有一个后代,自然由他继承。如果下一代不止有一个人,按产权人遗言继承。

  房产继承有个严格的条件,继承人在产权人逝世后才能进行办理房产过户,所以这种方法很多人都不适用。

房产过户:继承、赠与和买卖过户方式有什么不同?

  转让费高:房产赠与过户

  三种过户方式相比,房产赠与过户费用比较少,但是转让费用比较高。房产赠与过户可以免交营业税和所得税。房产赠与需要缴纳的费用:契税3%,如果房子在过户之后两年内买卖交易需要缴纳高达20%的所得税。如果房子过户之后考虑买卖的就不要用这种方式过户了。

  税费较高:房产买卖过户

  父母如果将房产“卖”给后代的方式将房产过户,如果房产满5年,孩子是首套房,并且房子面积90平米以下,满五唯一,需要缴纳的费用1%的契税以及登记费、工本费等;如果不是满五唯一的就需要缴纳3%的契税,还有其他应该缴纳的费用。

  房产过户三种方式中,房产继承过户费用最低,但条件苛刻;房产赠与过户,转让费高;房产买卖过户,税费较高。每种方式都有其中的优缺点,想将房子过户给孩子的家庭一定要在办理过户之前了解清楚过户的条件和缴纳的费用,算算哪种方式比较划算。

 

4人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!